Можно ли расторгнуть договор долевого участия в строительстве, если при его оплате использовался банковский кредит?

  Разъясняет Елена Механошина, заместитель начальника отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Приобретение строящейся квартиры по договору участия в долевом строительстве за счет кредитных средств банка не является препятствием для расторжения договора. Но при этом есть ряд особенностей.

При расторжении договора участия в долевом строительстве дольщик и застройщик должны представить заявление о государственной регистрации договора в Едином государственном реестре недвижимости, так как данный договор считается заключенным только с момента регистрации.

Важно понимать, что:

факт расторжения договора не означает снятия обязательства перед банком по ипотеке и закрытию долга;

ипотечная строящаяся квартира является предметом залога, и с банком нужно решить вопрос либо о досрочном погашении кредита, возможно, с выплатой процентов, либо о замене предмета залога;

зарегистрировать договор о расторжении возможно только после погашения записи об ипотеке на основании заявления банка.

При расторжении договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Проблемы могут возникнуть у застройщика при возврате денег со счета эскроу, открытого для расчета по ДДУ, если счет находится не в том банке где оформлен кредит.

Закрыть счет и вернуть деньги банк должен на основании уведомления Росреестра о регистрации расторжения договора. В этом случае застройщик и банк должны самостоятельно решить вопрос о передаче денег для погашения кредита.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.